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          萬科首進高淳案名已定!南京城東純新盤規劃遭

          時間:2021-12-08 13:25:12 來源:未知 點擊:

            高淳G21地塊案名定為萬科·溪望城,由萬科、高淳國資聯合打造,這是萬科進駐高淳的首個項目,毛坯限價1.2萬/㎡。

            NO。高淳2020G21地塊G21地塊位于南京市高淳區高淳石臼湖北路以西、太中路以北、北漪路以東,規劃用地性質為二類居住用地和基層社區中心用地,總用地面積約15.7萬平方米,出讓面積地上157586.33㎡,地下4914.96㎡,規劃用地性質R2二類居住用地、Rc基層社區中心 ,容積率:1.01≤Far≤2.14,分為A、B、C三個分區建設。在去年11月的土拍中被高淳國資以底價14億元拿下,成交樓面價4151元/㎡,毛坯限價12000元/㎡,全裝修限價1.4萬/㎡。

            根據規劃,項目擬建40棟16-18F住宅及社區中心、商業等配套。在今年四月中旬的高淳土地招商推薦會上,萬科正式發聲將與安居置業有限公司合作開發該地塊。

            項目位于城北商務區中軸核心版塊,也是政府重點規劃發展區域之一。作為寧高新通道終點和寧高城際軌道的終點站所在地,城北商務區板塊將成為高淳融入南京主城的主要窗口,以商貿、居住、交通樞紐功能為主體,以商務服務、商貿服務為重點,未來將成為服務于高淳的城市主中心。

            地塊靠近中宏萬家廣場,西鄰地鐵S9號線底站高淳站,周邊還有南京市高淳中醫院、南京市高淳區淳溪幼兒園、高淳區第一中學、高淳區北部新城中學、江蘇省高淳高級中學等,距離高淳大市場也不遠,周邊配套比較齊全,生活較為便利。

            同時項目周邊在售樓盤較多,有仁恒海和院、三巽和悅瀾庭、高淳寶龍廣場、東方公館、中交榮域等,均價在8146-17200元/㎡,周邊二手房掛牌價也集中在0.92-1萬/㎡之間。

            剛剛,馬群G05地塊項目規劃有變,該地塊案名已定為“潤棲府”,由時代中國與正榮聯合開發,正榮操盤。昨日公開了建筑面積約89、104、125㎡的戶型圖,預計本月就首開上市,毛坯限價3.1萬/㎡!

            潤棲府位于棲霞區馬群街道獅子壩片區,地塊東鄰馬高路,北臨美芝嘉路,西南臨白鵝山路。規劃總建筑面積約9.84萬㎡,主要功能為住宅及其配套服務用房、地下機動車、非機動車庫及配套輔助設施。

            (2)對地下車庫部分出地面風井、出地面樓梯尺寸及位置進行調整并局部新增出地面風井。

            (1)4~6號樓住宅設計方案進行優化調整,1/0A軸交9~16軸陽臺與1/0A軸交22~29軸陽臺外窗尺寸由4500寬調整為4800寬,外立面造型相應調整。

            (2)8號樓根據施工圖審查要求一層平面G軸交7~8軸消防控制室外墻增設百葉窗。

            (3)8號樓設計方案進行優化調整,一層平面7軸交A~C軸室外樓梯下部原實體墻改為金屬格柵,A軸交6軸處原實體墻改為玻璃幕墻,金屬幕墻相應調整;D軸交5~7軸增加隔墻,商鋪劃分調整。

            (4)8號樓設計方案進行優化調整,二層平面8軸交F軸增加外窗,立面相應調整;5軸交B軸,屋頂平面E軸交2~6軸根據暖通專業要求預留設備安裝土建風道。

            (5)地下車庫根據施工圖審查要求,AQ軸交13軸排風豎井的轉換風道加長至AP軸交12軸;8軸交X~Y軸變電房增加值班室;12~14軸交G~M軸增加商業。地庫外輪廓調整,調整前面積為26174平方米,調整后為26266平方米;機動車位置相應調整,總車位數不變。

            規劃設計方案優化調整后,項目地下建筑面積由約26174平方米增加為約26266平方米,總建筑面積由約98429平方米增加為約98521平方米,地上建筑面積不變,機動車停車位數量不變;同時物業管理用房等配套設施、各項經濟技術指標仍滿足相關法律規范和規劃條件要求。

            潤棲府于昨日公開建面約89、104、125㎡戶型圖,預計8月底首開432套房源!

            潤棲府前身為馬群G05地塊,在今年2月,被時代中國以16.4億元競得,成交樓面價22697元/㎡,毛坯限價31000元/㎡,與隔壁中海鐘山印持平。項目未來全裝修價格約33000元/㎡,據置業顧問透露含升級包均價預計在3.6-3.7萬/㎡左右。(一切以開發商公布為準)

            根據規劃,項目擬建7棟住宅,層高18-20F,戶型建筑面積約89、104、125。其中,1、2、3號樓為20F,4、5、6號樓為18F,7號樓為19F。另外還建有一棟2層的商業、配套用房??傮w來說,項目體量不大,樓間距會比較寬敞。從公布的效果圖來看,樓棟外立面窗墻比很高,看上去簡潔大氣。

            目前,G05地塊項目所在的馬群片區內只有中海鐘山印、復地御鐘山兩家住宅樓盤,留給買房人的選擇空間并不大。隨著時代中國的進駐,馬群板塊迎來了“新面孔”,板塊熱度顯著升溫??梢灶A見,時代中國馬群G05項目一旦面世,勢必也將吸引大批買房人關注。

            新玄武再添一批重磅利好!鐵北紅山國際社區A地塊項目規劃最新規劃出爐。根據規劃,該地塊將建設地下商業、酒店配套設施、停車場及設備用房。

            項目位于南京市玄武區鐵北紅山新城。地塊西至紅山路、南至滬寧城際鐵路、東至規劃水域,北至紅山南路。

            該地塊用地性質為Bb商辦混合用地,用地面積約4.24萬平方米,容積率≤2.00,綠地率≥20%,建筑密度≤ 50%,建筑高度≤35米,其中西側局部≤ 30米。

            項目總建筑面積約13.22萬平方米,地上總建筑面積為8.46萬平方米,其中:辦公樓建筑面積約5.07萬平方米,主要為辦公及商業配套功能;酒店建筑面積約3.39萬平方米,主要功能為酒店及酒店配套設施。地下總建筑面積約4.76萬平方米,地下共二層,主要功能為地下商業,酒店配套設施、停車場設備用房。

            根據2021年南京城鄉建設重大項目信息,紅山國際社區作為玄武鐵北總部經濟重點園區內重磅項目,總投資20億元,總建筑面積約18萬平方米,擬與德國江蘇總商會深度合作,引進以德國為主的30多家外企分支機構、辦事處和總部,形成外企總部集聚地,是新玄武第一家國際合作項目,對于改善新城形象、夯實長遠發展基礎十分重要。

            目前,隨著A地塊規劃的出爐,紅山國際社區整體規劃已經全部呈現在大家的面前。

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